北台租屋難！　薪資難調vs.房租狂漲。房市概念股美景可期美市場復甦趨勢確立－twj8的部落格

北台租屋難！　薪資難調vs.房租狂漲

記者廖雅玉/新聞引用TVBS

在台灣，薪資的漲幅永遠跟不上房價和房租飆漲的速度！拿房價來說，台北市的房價漲了200%，但平均薪資卻在原地踏步，買不起房子的人，只好用租的，但是現在連租金也高的嚇人，大約都要佔掉一個上班族1/3左右的薪水。

其中，台北市和新北市的房租，平均漲幅都在3%到4%左右，但若是精華地段則另當別論，現在連新北市的新莊地區，跟去年同期相比，房租居然就大漲了18%。

走進陳先生住的小窩，只有一個字「擠」能形容，沙發、桌子、電視櫃，緊緊靠在一塊兒，看起來非常侷促，沒想到它居然還能隔出夾層放床舖，但租屋的人，卻得為了這個小房間「折腰」。租屋族陳先生：「我現在收入大概3萬左右，房租就是坦白說7700元，大概佔了1/3，就等於說(月薪)其中1萬元要付房租。」

蝸居真實寫照，跟陳先生一樣，必須承擔租屋壓力的，還有這對擔任婚禮樂手的夫妻。租屋族Penny：「這間就是我們的上班的地方、工作室。」

夫妻倆選在台北市中山區高級地段，租下工作室，6坪大，租金2萬元，所以你不得不「屋」盡其用，用門簾隔開工作室和接待間，沒辦法，在台北市和新北市居住大不易，別說買了，光是房租，就幾乎佔去了大部人租屋客花費的最大宗。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐：「(上班族)每年調薪3%，這樣的幅度，這算幸運的了，但是呢再去看我們的一個房租成長比例，有一些比較精華的區域，平均也有7%甚至到10%這樣的一個漲幅。」

沒錯，薪水調漲的速度，永遠跟不上房租或房價的腳步，過去10年間，平均薪資從4萬6千9，掉到剩下4萬5，台北市的房價卻在同樣的時間段，飆升了200%，年輕人買不起，只好租，但別以為租就能喘口氣，根據內政部的實價登錄，台北市今年第一季平均月租金，每坪將近1400元，比去年第四季小漲4%，再看新北市，又以新莊租金最誇張，跟去年同期相比，大漲18%！

居住正義協會理事長黃益中：「本人是月入8萬元的，我都還買不起房子，如果是沒有電梯的舊套房的話，(租金)1萬1，那有電梯的(租金)要1萬6，我覺得要省錢，所以我寧可選擇比較遠的，所以我住到板橋去。」

他也是大直高中的老師，月入8萬元，卻還買不起房，過去是房貸族，為了有個窩，被貸款壓得難喘氣，現在連無殼蝸牛，都得因為房租縮衣節食。

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房市概念股美景可期美市場復甦趨勢確立

記者葉家瑋/新聞引用經濟日報

月成屋待完成銷售創近三年來最大增幅，顯現隨春季房市旺季到來，住宅房地產買氣升溫。在美國房市復甦腳步不停歇下，國內相關製鎖、建材木工、水龍頭、五金、衛浴、房屋修繕等概念股，有望在美國房市回春下受惠。
　　

近日公布的美國房市數據好壞參半，其中美國3月新屋銷售降至八個月來低點，但市場研判是受到天氣嚴寒所影響，預估4、5月房市就能回溫；而日前美國3月成屋待完成銷售創近三年來最大增幅，一掃連續八個月下跌的頹勢，似乎宣告美國房市景氣正逐步向上。
　　

而去年美國房市復甦概念股掀起明顯漲勢，今年則是強弱各自表態，強勢股部分包括窗簾製造商慶豐富，年初至今大漲七成；氣動元件大廠F-亞德漲逾三成；瓦斯釘槍廠鑽全也有逾兩成漲幅。
　　

法人指出，在景氣向上復甦的過程中，汽車、房市的需求並非一下就結束，而是會經過長時間慢慢發酵，尤其房市投資金額龐大，大多數人會待景氣好轉到某一個程度時，才敢花錢置產，也因此，在美國景氣仍向上復甦下，房市復甦仍有空間，有助相關概念股表現。
　　

日盛精選五虎基金經理人林佳興表示，美國3月中古屋簽約量成長3.4%，增幅為2011年5月以來最大，顯示住宅房地產行業在進入春季銷售季節時開始趨穩。

美國展開春季需求，房市買氣預期好轉，以長期角度來看，美國新屋開工數仍低於歷史均值，衛浴產業復甦又落後新屋約兩年時間，預估未來三年產業仍有向上動能，美國房市復甦帶來的相關概念股可留意後市表現。
　　

富蘭克林華美傳產基金經理人楊金峰表示，美國房市復甦屬於長線題材，由於房市投資所耗費資金較龐大，投資人需確認景氣的確好轉，才會出現較為明顯購屋潮。

就美國公布的經濟數據來看，景氣復甦長線態勢已經確立，後續相關房屋修繕、裝潢概念股，至少二至三年的業績表現都有望因美國房市升溫而提升。

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