高雄捷運信義國小站旁每坪8萬起。交通便利、鄰近藝文特區、公園綠地多中路計畫機能佳奠定高房價－twj8的部落格

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高雄捷運信義國小站旁每坪8萬起

記者陳建宇/新聞引用蘋果日報

捷運信義國小站旁迎都更錢景

捷運橘線信義國小站周邊機能成熟，且有信義國小、五福國中等明星學區加持，鄰近的中古屋類型大樓、透天各半，詢問度皆高。近來有建商積極收購土地，都更題材也為房市加值。

高雄捷運橘線信義國小站位於高雄市中心，機能成熟，又屬於明星學區，是傳統高雄頂峰客層居住的區段，近年不少建商積極收購區域土地。附近屋齡20年以上的大樓每坪8萬元起，舊透天總價則從600萬元起跳。

捷運橘線信義國小站位於新興區中正三路、開封路口，屬於發展較早的舊社區，附近公家機關多，有國稅局、新興區行政中心等。永慶不動產高雄中正民族加盟店店長黃志雄表示，信義國小周邊為高雄市中心區段，屬於傳統高雄有錢人居住的地方。

附近採買可至開封路的中正市場，休憩則可到捷運下一站的文化中心；交通除捷運橘線外，民族二路、中正三路都是高雄市主要道路，也鄰近中山高中正路交流道，便利性高；學區亦為該區特色，信義國小音樂班夙負盛名，五福國中更是高雄首屈一指的明星學區。

物件屋齡普遍偏高

信義國小站周邊中古屋大樓、透天皆有，但屋齡普遍偏高。台灣房屋高雄文化特許加盟店經理林宗瑜表示，信義國小站附近透天產品屋齡幾乎都超過30年，主要分布在6米巷或8米街道，主力地坪約15~18坪，總價600萬元起，但多數屋況需要再整理；少數投資客經手裝修過的產品，總價則可上看1500萬元。

信義國小站附近大樓屋齡亦高，幾乎無屋齡10年內產品。黃志雄表示，信義國小由於發展早、可建地不多，因此新建案少，中古大樓多數屋齡在30年以上，中正三路、民族二路等路段都有，無整理者每坪8萬元起，有整理的物件每坪12萬元起跳；少數屋齡10~20年的大樓分布在信守街，每坪14萬元起，高樓層有景觀的戶型上看每坪23萬元。

建商積極收購土地

由於信義國小站位於市中心，且許多透天產品屋齡較高，近來有不少建商積極尋求收購，林宗瑜指出，由於信義國小站周邊具都更題材，因此未來性看好，自住或置產都是不錯的選擇。

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交通便利、鄰近藝文特區、公園綠地多中路計畫機能佳奠定高房價

記者康鴻志/新聞引用中國時報

另外，計畫區又鄰近藝文特區商圈及南桃園交流道，頗有鬧中取靜及交通便利的雙重特性，這點就有點類似大台中的7期重畫區，因此就目前掌握已有20餘家建商進駐投資蓋房產，當中就不乏有來自台中的大型建商，無非就是要複製台中成功經驗，將緊鄰桃園國際機場，又有桃園航空城加持的第6大都，締造前所未有的榮景。

　
據了解，縣府地政局將在103年5至6月完成領回抵價地產權登記與土地點交作業，若按縣府期程，原定9月啟動的標售作業，將提前至7月中旬或8月初，屆時中路計畫區土地價格可望隨市場機制逐漸透明，會否再創新高，房仲業也緊盯觀望。

　
政府機關積極採取實價課稅，讓台灣房市因觀望導致熱度趨緩，年底即將升格的桃園縣房市也遭受波及，房屋買賣移轉棟數由去年5月高峰的5300多件，一路下滑至去年11月的3810件，儘管有房市泡沫化隱憂，桃園縣市房市仍穩守在「高檔區」，中正藝文特區更是穩站5字頭。

蔡毓忠認為，極具指標性的中正藝文特區，短期因新建案房價創新高，讓有意進駐的屋主們觀望心態加溫，而落入階梯式價格盤整，但伴隨欠缺商業區的中路計畫區新建案陸續開發，估計湧入的2萬4000位居住人口，將為藝文特區，注入更多人潮，房價高度將更上一層樓。
　　
中路計畫區街廓整齊、道路四通八達，還有60米、30米的綠園道與萬坪公園綠地包圍，房價與藝文特區不惶多讓，吸引金字塔頂端的客戶進入，更是指日可待，而當整體住宅區品質及移入人口素質大大提升後，未來一步就是明星學區的形成，一旦明星學區成型，縣府特區及龍安特區房價也會有顯著提升，值得後續觀察。

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