中古屋交易增溫38％。買屋送子女夫妻合購較省稅－twj8的部落格

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中古屋交易增溫38％

記者張菱育╱新聞引用蘋果日報

擺脫農曆春節連假買氣低迷，3月中古屋交易量穩定成長，房仲業者統計，全台各主要都會區中古屋交易量較2月成長29~38%，但受到今年政府打房影響，成交指數較去年同期大幅減少30個百分點。

據永慶房產集團研究發展中心統計，北市3月交易量較2月增加32%，新北市成長35%，台中量增38%，高雄則增加29%。成交價部分，北市3月中古屋平均每坪64.5萬元，新北市每坪40.2萬元，至於台中與高雄，房價分別為每坪14.7萬元與13.0萬元，價格除高雄月跌2.3%外，其他縣市均成長0.2~3.5%。

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消費信心創新高

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，2月景氣燈號再度亮綠燈，加上消費信心創新高，民眾購屋信心回升跡象明顯，且3月天氣逐漸轉晴朗，看屋人潮湧現。3月不管是帶看量或是網路留言量，均較2月增加3成以上，顯示民眾購屋意願回溫，帶動房市交易回穩。
雖然3月房市轉好，但據《蘋果》調查全台中古屋成交量指數變化發現，今年3月指數為92，較去年同期122減少30個百分點，表現不如去年。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，去年上半年市場景氣熱絡，且建商大力推動329檔期，也帶動中古屋市場交易量，但今年受到政府查稅、查紅單及恐升息等影響，導致市場買氣大幅下滑。

觀光熱潮店面夯

台灣房屋智庫發言人張旭嵐則指出，3月全台高總價住宅交易冷清，反而是低總價交易熱絡，像北市文山區與新北市淡水區，低價產品在3月成交多。
此外，黃舒衛指出，受陸客自由行與觀光熱潮影響，店面產品詢問度增加，包括捷運中山站及松江南京站周邊，因有捷運松山線通車話題，3月有多間店面成交，每坪成交價300~500萬元，大多位在巷弄內、20坪左右，可做餐飲或服飾等的店面，買方為一般置產客。
以今年市場買氣來看，張旭嵐預估仍以自住、低總價產品為主，在短線投資客收手下，今年交易量會比去年下滑，而價格則會持平。

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買屋送子女夫妻合購較省稅

記者林巧雁/新聞引用蘋果日報

財政部北區國稅局表示，買不動產贈與子女是許多父母常見的理財方式，有意購屋贈與子女的父母，可善加利用每人每年免稅額220萬元規定，達到節稅效果。而夫妻合購房屋贈與子女，又比單人贈與稅省一半。

北區國稅局說明，依遺產及贈與稅法第22條規定，贈與稅納稅義務人，每年得自贈與總額中減除免稅額220萬元。依此，父母同一年度共擁有440萬元的贈與稅免稅額。

較單人贈與省一半

依遺產及贈與稅法規定，贈與財產價值之計算，以贈與人贈與時的時價為準。時價的土地以公告現值或評定標準價格為準，房屋以評定標準價格為準，通常較市場成交價低。

舉例來說，柯先生以現金1000萬元購入不動產贈與子女，但該不動產土地公告現值及房屋評定現值合計僅600萬元，因此，贈與總額為600萬元，扣除免稅額220萬元，再乘上稅率10%，贈與稅為38萬元。

又假設柯先生與妻子合購不動產，夫妻各自擁有不動產一半持分，每人每年免稅額220萬元，故夫妻兩人共擁有440萬元的免稅額，以本案不動產贈與總額600萬元為例，扣除夫妻兩人440萬元之免稅額，再乘上稅率10%，贈與稅為16萬元，夫妻合購贈屋所需繳的贈與稅，較單人贈與足足少了超過一半。

如果剛好有結婚的新人們，父母親還可在子女結婚登記半年前後，各給予100萬的免稅贈與，父母兩人加起來共200萬免稅額。
北區國稅局長李慶華提醒，千萬別拖過了子女婚登記半年才申請，浪費了合法的節稅工具，申報時記得須準備贈與契約書、受贈人資料與子女結婚事實相關文件。

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