雙北大同、淡水房貸負擔輕　買比租划算。小基地整合型重建都更變容易－twj8的部落格

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雙北大同、淡水房貸負擔輕　買比租划算

記者張菱育/新聞引用台北報導

台灣房價高，不少民眾面臨租房還是買房的抉擇，據房仲業者統計雙北市各區租金與房價行情，計算20坪住宅的租金和房貸比，其中台北市大同、萬華、北投區、新北市淡水、板橋區租金房貸比，買比租更划算。

統計實價登錄資料，20坪住宅的租金除以20年8成貸款的每月房貸，愈接近1愈划算，其中台北市大同區月租金為31620元，房貸為39893元，房貸比為0.79，萬華區則為0.7居次；新北市淡水區月租金為11120元，房貸為17257元，房貸比0.64。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，透過租金房貸比可以檢視租金和房貸差異比例，數值愈大顯示租屋的錢，幾乎可以負擔房貸，買比租划算；而數值愈小，代表租金偏低或房價偏高，因此「租比買」划算。

張旭嵐分析，大同區有不少新建案推出，豪華套房租金拉高整體租金行情，相對購屋成本來看，在該區買比租有優勢；而萬華區臨近大同、中正等商業區，吸引上班族跨區租屋，租金行情也在高檔，但由於萬華房價基期低，若購買20坪房，總價在千萬元內，須繳的貸款也比較少，因此與其幫房東養房，還不如考慮以買代租，為自己累積資產。

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小基地整合型重建都更變容易

記者黃佳琳/新聞引用自由時報

為協助舊部落社區建物重建，高市府昨修正通過都市計畫法施行細則，細則中新增小型都更（簡易型都更）條例，只要地主自行整合建築基地達五百平方公尺（約一百五十坪）以上，即可申請十五至廿％的容積獎勵，新增的都更條例最快今年十月上路。
　　

審核流程可縮短至二到三個月
　

高市都發局表示，現行都更法規定，都更基地面積需達一千平方公尺，審議程序至少需時一年半，而昨天新增的「小基地整合型重建」，民眾只要整合所有權人面積達五百平方公尺、屋齡三十年以上，鄰接七公尺以上都市計畫道路或鄰綠地（帶），並與七公尺以上都市計畫道路相鄰接等房屋，經都審會通過後，即可獲十五至廿％的容積獎勵，且審核流程可縮短至二到三個月，對想要都更的民眾極具誘因。
　　

都發局舉例，以一千平方公尺的住三基地為例，申請通過「小基地整合型重建」後，法定容積率加上獎勵容積率後，最少可以增加四百八十平方公尺的建築面積；不過，「小基地整合型重建」也有條件限制，除要配合退縮建築及留設人行道外，整合一千平方公尺以上新建物，還要取得綠建築銀級以上證書。

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